Louer son appartement : ce qu’il faut savoir

Envisagez-vous de louer votre maison nouvellement achetée pour une courte ou une longue durée ? Voici quelques conseils pour vous aider à comprendre les avantages et les défis de ce type d’investissement immobilier.

Location son condo : ce qu’il faut savoir

Location son condo : ce qu’il faut savoir

La location d’un logement est soumise à certaines règles qui s’appliquent tant au locataire (copropriétaire) qu’au locataire.

Avant de louer ou d’habiter votre copropriété, familiarisez-vous avec les règles du Code civil et la déclaration de copropriété. Le Code civil contient plusieurs articles sur la location d’une maison.

L’article 1065 indique, entre autres, que le copropriétaire qui loue son logement doit aviser son syndicat de copropriété et fournir toutes les informations nécessaires.

Suite à la déclaration de copropriété, le locataire vous demande de fournir une copie du règlement de l’immeuble. La présentation de ce document, même s’il n’est pas obligatoire dans certains biens, est indispensable : la loi stipule que le locataire doit respecter la réglementation ou les modifications de la réglementation.

Le non-respect peut entraîner la résiliation du bail par le syndicat de copropriété. Dans certains cas, le copropriétaire peut également être responsable des actes du locataire.

La déclaration de propriété peut obliger le locataire à souscrire une assurance responsabilité civile. Le copropriétaire doit également souscrire sa propre assurance.

Même si le locataire s’engage à payer les charges communes, c’est le copropriétaire qui doit les payer. Ce dernier a également le droit de vote à l’assemblée des copropriétaires. Cependant, le copropriétaire peut obliger son locataire à le prendre pour lui s’il le souhaite.

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Les avantages de louer son appartement

Les avantages de louer son appartement

L’achat d’un immeuble locatif est une forme d’investissement sécuritaire et répandue : De plus, avec l’augmentation des prix des loyers, le rendement d’un investissement en prêt immobilier dans les copropriétés laurentiennes peut être très intéressant.

Seul un acompte de 20% est requis pour acheter une propriété jumelée, ce qui la rend abordable pour les nouveaux investisseurs par rapport aux propriétés à revenu plus élevé.

Quels sont les avantages de louer une maison par rapport à la location d’un duplex ou d’un triplex ?

En règle générale, l’entretien de l’enveloppe du bâtiment est presque toujours à la charge du syndicat de copropriétaires, ce qui vous permet de tout gérer facilement à distance !

En termes d’apparence, le style de logement moderne est populaire parmi les locataires, il est donc moins cher à louer que les unités non rénovées et délabrées.

Enfin, en achetant une maison clé en main, vous pouvez réduire de moitié les coûts de rénovation.

Les enjeux liés à la location de votre condo

Les enjeux liés à la location de votre condo

Assurez-vous que la location est autorisée dans l’état commun du bien que vous souhaitez : c’est la base de ce type de projet !

Lorsque vous faites une offre d’achat, veuillez inclure les termes de ce document du vendeur, le lire dans son intégralité et indiquer que vous en êtes satisfait à 100%.

Financièrement, vous devez faire quelques calculs pour arriver à vos chiffres : votre prix d’achat entre en jeu, mais aussi vos charges et votre garantie hypothécaire.

Fixez ensuite le loyer en fonction de vos calculs, mais aussi en fonction des prix du marché et de l’emplacement que vous souhaitez posséder.

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Pour vous aider à faire vos calculs, n’hésitez pas à contacter un agent immobilier qui pourra vous aider dans cette démarche.

Choisissez judicieusement votre emplacement : En effet, vous pouvez améliorer votre loyer si votre bien est bien situé. Il faut aussi savoir que l’un des critères les plus demandés lors de la location d’un bien est la situation géographique, la proximité des transports et des services de proximité !

Soyez prudent dans le choix des locataires : si vous souhaitez habiter votre maison ou si vous souhaitez la vendre, elle risque d’être « gâchée » et en bon état !

N’oubliez pas que vous êtes lié à votre locataire par le contrat de location ! Et, entre autres, il doit s’engager à respecter les règlements de l’immeuble résidentiel.

N’oubliez pas de tenir compte de cet élément : de manière générale, portez une attention particulière à la réglementation concernant les animaux domestiques, le tabagisme dans le logement ou l’utilisation des parkings et parties communes, et l’interdiction des locations de courte durée par vos locataires.

Bref, mettre en location son bien nouvellement acquis est un projet d’investissement rentable et accessible ! Bien sûr, ce type de projet immobilier comporte des défis : respirez, suivez nos recommandations, et surtout, faites appel à votre agent immobilier préféré pour vous aider !