Métavers : les mondes virtuels tentent de percer dans le secteur immobilier

Intérêts limités, peu attrayants… Le Metaverse peine aujourd’hui à convaincre le public, même si certaines plateformes comme Meta ont dépensé des millions pour faire exploiter cette technologie du monde virtuel. Car le marché est prometteur selon les analystes. Selon les estimations de McKinsey publiées en juin, il pourrait peser entre 4 000 et 5 000 milliards de dollars d’ici 2030. L’immobilier en particulier est un segment encourageant de ce monde virtuel, quoique purement spéculatif. Voici les raisons.

Metavers : les mondes virtuels peinent encore à s’adapter à leurs publics et à leurs usages

Premièrement, ce Web 3.0 est un univers virtuel fictif connecté à Internet, permettant à l’utilisateur de voyager à travers le monde et d’échanger avec d’autres utilisateurs. S’il est possible de s’immerger dans l’univers avec des lunettes de réalité virtuelle, la plupart des métaverses sont directement disponibles en ligne pour PC, à l’exception du monde Horizon Worlds développé par Meta. Les opportunités dans le métaverse sont donc nombreuses et les marques voient un réel intérêt à creuser dedans. Entre le concept Nikeland développé par Nike dans le jeu vidéo Roblox, la galerie d’art virtuelle ouverte par Sotheby’s dans l’univers de Decentraland, et même la commande de pizza proposée par Domino’s Pizza, de nombreuses marques investissent cet univers à des fins de marketing digital tel qu’il est un espace publicitaire en soi, selon Mihai Vicol, analyste métaverse chez Newzoo.

Cependant, pour s’implanter véritablement dans le secteur, ils doivent acquérir des « terrains », ces fameuses parcelles virtuelles.

Disponibles à l’achat directement dans les magasins du monde virtuel tels que The Sandbox ou Decentraland, les terrains sont également vendus sur les plateformes de vente NFT telles que OpenSea et Rarible. Pour l’acheter, il suffit d’avoir un portefeuille de crypto-monnaie, appelé « portefeuille », de sélectionner le terrain approprié et de l’acheter ou de faire une offre s’il est mis aux enchères. Après avoir finalisé l’achat, l’acheteur reçoit le terrain sous forme de NFT (jeton non fongible), ce qui garantit une propriété unique, inviolable et numérique du terrain.

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Cependant, il y a des coûts associés à l’achat d’une propriété NFT. Jusqu’à présent, atterrir dans l’univers The Sandbox coûte au minimum 1 280 ETH (crypto-monnaie « ethereum »), soit l’équivalent de 1 550 $. En moyenne, un terrain dans ce métaverse coûte 11 000 $, mais pour le terrain le mieux placé, les prix peuvent atteindre des dizaines ou des centaines de milliers de dollars, voire des millions de dollars. En décembre 2021, la société new-yorkaise Everyrealm (anciennement Republic Realm) a dépensé un record de 4,3 millions de dollars pour un terrain dans le métaverse The Sandbox.

La particularité spéculative de l’immobilier virtuel

Si ces investissements sont moins attractifs pour les investisseurs privés car on ne peut physiquement y passer du temps, acquérir un bien immobilier dans le métaverse peut néanmoins être un avantage d’un point de vue spéculatif. En effet, la raison pour laquelle tous les terrains des quatre principaux métaverses sont déjà épuisés est que le nombre de parcelles dans ces mondes est limité… et donc rare.

Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium Space représentent ensemble 270 000 terrains, dont 160 000 dans The Sandbox et 90 000 dans Decentraland. Ainsi, le terrain pourrait prendre de la valeur et permettre au premier acquéreur de réaliser un bénéfice à la revente. L’augmentation des prix est donc directement liée à la quantité limitée de terrains, puisque selon une étude de l’Université Chulalongkorn en Thaïlande, le prix des terrains à The Sandbox a été multiplié par 300 entre décembre 2019 et janvier 2022.

Cependant, ce système n’est pas à l’abri de l’éclatement de la bulle immobilière. Selon les données du média The Information publiées cet été, le prix moyen d’une parcelle a en effet baissé de plus de 66% en cinq mois.

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Investir dans le métavers, un pari risqué

« Il y a un risque très élevé de volatilité et de perte en capital », prévient Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, une plateforme qui accompagne les investissements immobiliers. En effet, il est difficile de prédire ce qu’il adviendra du Métaverse dans quelques années. « Les entreprises peuvent devenir le nouveau métaverse Google ou Amazon dans 20 ans ou disparaître dans quelques années », explique Arnaud Groussac. Si la plate-forme cesse d’exister, le terrain vendu dessus sera perdu. En effet, la législation sur la propriété virtuelle n’est pas claire dans de nombreux pays et il n’y a aucune garantie que les acheteurs récupèrent leur argent, et encore moins qu’ils reprennent possession du terrain ou de l’immeuble.

De plus, comme le Metaverse est déréglementé et décentralisé, les contre-mesures possibles à la fraude sont limitées. « Cependant, l’Europe prône désormais MiCA (Market in Crypto Assets, ndlr) pour protéger les investisseurs », a déclaré Julien Villeneuve, responsable de la stratégie marketing et développement de La Boîte Immo au salon RENT. la loi viserait donc à avertir les investisseurs de certains risques liés à l’investissement dans les crypto-actifs et leur permettre d’éviter les stratagèmes frauduleux. Si la loi est bien appliquée, il faudra attendre encore deux ans pour que le marché français arrive.

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