Où et comment investir dans le Grand Paris ?

Le Grand Paris offre des opportunités d’investissement pour les acquéreurs immobiliers. Crédit photo : GettyImages

Le Grand Paris va profondément modifier le visage de l’Île-de-France. Le projet a été annoncé en 2007 par le président de la République Nicolas Sarkozy. On peut désormais observer sa concrétisation et la multiplication des chantiers de construction et/ou d’extension. Est-il encore temps d’investir pour profiter des nombreuses opportunités offertes par ce projet ? Où et comment investir ?

Sommaire

Grand Paris : un grand projet de développement

Un réseau de transport étendu et une offre de logements en augmentation

La Grande Métropole de Paris présente de nombreuses opportunités d’investissement

Le Grand Paris Express est idéal pour vos projets à long terme

Quelles sont les villes attractives du Grand Paris ?

Grand Paris: un projet de développement majeur

Le Grand Paris est « un projet urbain, social et économique d’intérêt national » visant à favoriser « un développement économique durable, inclusif et créateur d’emplois dans la région capitale ». Ce projet de développement global vise à mutualiser toutes les ressources du territoire. Ainsi, il rassemble des enjeux importants tels que la modernisation et le développement du réseau de transport, la construction de nouveaux logements, le développement de l’activité économique et la transition énergétique.

La création du Grand Paris a été portée par Christian Blanc, secrétaire d’Etat au Développement de la Région Capitale en 2008. Après plusieurs années de concertation entre l’Etat, la Région Île-de-France, les collectivités locales et les citoyens, la métropole du Grand Paris a été créée le 1er janvier 2016. Cette intercommunalité regroupe la ville de Paris, 123 communes des trois départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) et sept communes de la couronnes périphériques : Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon (Essonne) et Argenteuil (Val-d’Oise). Le Grand Paris compte 7 millions d’habitants, pour une superficie totale de 814 kilomètres carrés, soit huit fois la superficie de la capitale.

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Un réseau de transports étendu et une offre de logements accrue

Le principal axe de développement du Grand Paris concerne le réseau de transport. 8,5 millions d’Ile-de-France utilisent chaque jour les transports en commun, pour une durée moyenne de 1h20. Pour répondre à l’augmentation du trafic (+21% en 10 ans) et à la saturation de certaines lignes, comme les RER A et B ou la ligne 13, la construction de quatre nouvelles lignes souterraines entièrement automatiques est prévue (lignes 15, 16, 17 et 18). De plus, la ligne 14 existante sera agrandie.

Au total, 200 kilomètres de voies et 68 nouvelles gares sortiront du métro dont 80% sont des gares de correspondance. Aujourd’hui, le métro et le RER forment un réseau en étoile autour de Paris. L’objectif du Grand Paris Express (GPE) est de permettre aux Franciliens de se déplacer d’une banlieue à l’autre sans avoir à passer par la capitale. Ce projet se concrétise au fur et à mesure de l’avancement des différents projets. La première mise en service aura lieu en 2023 et durera jusqu’en 2030. Les travaux de génie civil ont débuté en juillet 2016 sur le tronçon sud de la ligne 15. A la fin de l’été 2022, plus de 80 kilomètres de tunnels avaient été creusés.

La création du Grand Paris Express devrait permettre de désenclaver certaines zones mal desservies et d’augmenter l’offre d’hébergement en Île-de-France. Le projet prévoit la construction de 70 000 logements neufs par an pendant 25 ans, dont 30 % seront

La Métropole du Grand Paris présente de nombreuses opportunités d’investissement

Logement social

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. Ces nouveaux bâtiments seront concentrés autour des 68 futures gares. De nouveaux quartiers mêlant appartements, commerces et bureaux seront créés ou rénovés.

Le Grand Paris Express est idéal pour vos projets de long terme

Les premières stations de métro et de RER seront mises en service entre 2023 et 2024. Dès la formalisation de ces projets, les prix de l’immobilier se sont mis à grimper en prévision des fermetures à venir. Est-il déjà trop tard pour investir dans ces quartiers ?

La construction du Grand Paris Express a pris du retard en raison de problèmes techniques et financiers, mais aussi en raison de la crise sanitaire. Des changements au programme initial sont attendus. Quatre des cinq sections du GPE devaient être achevées d’ici les Jeux olympiques de 2024. Cependant, seules deux d’entre elles seront finalisées à temps :

Quelles sont les villes attractives du Grand Paris?

La ligne 15 entre Pont de Sèvres et Noisy-Champs devrait être opérationnelle en 2025. La mise en service de la ligne 18 (de l’aéroport d’Orly à Versailles-Chantiers), qui dessert notamment les centres de recherche du plateau de Saclay, doit s’étaler entre 2027 et 2030. Enfin, la ligne 17 reliant Saint-Denis-Pleyel au Mesnil-Amelot (aéroport de Roissy) sera opérationnelle en 2030.

Le Grand Paris représente 18 millions de kilomètres carrés d’opportunités foncières, avec 60 % d’agglomération à proximité des gares. Côté prix, les communes traversées par les futures lignes de métro connaissent une forte inflation immobilière, comme en témoigne l’étude dévoilée par les Notaires du Grand Paris en mars 2022. Pour autant, les prix restent abordables. Compte tenu de l’ampleur du projet, tant géographiquement que dans le temps, il n’est pas trop tard pour profiter de cet élan et bénéficier de belles opportunités.

Grâce au projet du Grand Paris, certaines communes de la région capitale ont vu leur attractivité augmenter. Pour guider votre choix d’investissement, veuillez vous référer au calendrier de livraison du GPE et planifier les lignes futures. Visualisez les grandes interconnexions. Idéalement, il convient de viser des logements à proximité des futures gares, avec une distance maximale de 800 mètres. Observez également les tendances du marché immobilier. Le site MeilleursAgents vous permet de suivre l’évolution des tarifs et le montant des locations autour des gares du Grand Paris Express.

Grand Paris Express: des coûts en forte hausse

De plus, le projet étant finalisé en 2030, tous les investissements ne seront pas rentables dans un avenir prévisible. En orientant votre recherche par rapport au calendrier, vous pouvez le faire