A la recherche de la meilleure opportunité, les investisseurs effectuent un tour de France intéressé. En ce début d’année, tous les regards sont tournés vers la région Ile-de-France, avec le projet du Grand Paris en chantier et l’organisation des Jeux olympiques de 2024 qui bat son plein. Avec le nouveau réseau de transports en commun Grand Paris Express, la promesse d’investir en Ile-de-France en 2023 de manière durable et rentable. Miser sur le Grand Paris est une excellente option pour valoriser le patrimoine dans les années à venir. De manière générale, il est évidemment indispensable de se concentrer sur les zones les plus prometteuses du territoire. Dans quelles villes investir en Ile-de-France en 2023 ? Suivez le guide !
Quels sont les projets du Grand Paris et les objectifs du Grand Paris Express ?
Projet qui remodèle profondément le territoire francilien, le Grand Paris a une triple ambition : urbaine, économique et sociale. Le projet le plus impactant est sans doute celui du Grand Paris Express, réseau de transport en commun et véritable levier de transformation et d’opportunités d’investissement en Ile-de-France. Pour rappel, il s’agit d’un métro automatique qui crée 4 nouvelles lignes ou prolonge celles existantes pour un total de 200 kilomètres et 68 nouvelles stations.
Avec elle, un trait d’union entre les pôles économiques de la région et un élément fort de développement économique et social. De grands pôles d’activités sont également intégrés à la boucle du Grand Paris Express, c’est-à-dire des centres d’affaires, des pôles universitaires, des aéroports ou encore des métropoles encore difficilement accessibles aujourd’hui.
Des enjeux économiques, des enjeux urbains mais aussi des enjeux sociaux. Le Grand Paris et plus particulièrement le Grand Paris Express témoignent de la volonté de rendre la vie plus agréable aux Franciliens. Un meilleur service contribue logiquement à une meilleure qualité de vie, facilitant la mobilité des habitants sur l’ensemble du territoire. Un autre avantage est que les voies, gares et trains existants qui sont actuellement surpeuplés et surpeuplés seront éclairés.
Des leviers de dynamisme à scruter pour investir en Ile-de-France en 2023. Regardons de plus près le marché immobilier francilien et ses évolutions.
Pourquoi investir en Ile-de-France en 2023 ?
De leviers sociaux en leviers économiques, de l’augmentation des services à l’amélioration du cadre de vie, le marché immobilier neuf d’Ile-de-France a bénéficié, bénéficie et bénéficiera de cette nouvelle dynamique territoriale. Le Grand Paris Express est étroitement lié à la construction de programmes immobiliers neufs en Ile-de-France ces dernières années. Parallèlement à ces nouveaux bâtiments, une rénovation de l’existant et une restructuration des communes franciliennes.
En première et deuxième couronne, les opportunités pour les investisseurs se sont multipliées, principalement autour des nouvelles gares. La rentabilité brute de la location s’observe sur ces territoires entre 4 et 7% en moyenne avec la promesse d’une belle plus value en quelques années.
Aujourd’hui, même si certaines villes et certains secteurs sont encore éloignés, d’ici quelques mois ou années ils seront parfaitement connectés via le Grand Paris Express. Une aubaine pour les investisseurs particuliers d’aujourd’hui, qui verront bientôt une part non négligeable de Parisiens quitter le centre de la capitale pour se mettre au vert. La liaison offerte par les transports en commun est logiquement un gage de qualité de vie personnelle et professionnelle.
Si les prix ont déjà commencé à monter, les investisseurs peuvent encore, et même ont tout intérêt, à se positionner.
Où investir dans le Grand Paris en 2023 ?
Les meilleurs investissements du moment concernent des programmes immobiliers neufs en Ile-de-France à proximité des nouvelles gares du Grand Paris Express. Car ? Parce qu’ils vous permettent de combiner les emplacements prisés avec les locataires et les avantages des biens neufs. L’emplacement est en tête de liste de recherche de locataires, assurant la rentabilité de l’investissement locatif ou non et le confort et les économies d’énergie offerts par les biens sont particulièrement recherchés depuis le confinement.
Par ailleurs, les opportunités à étudier avec attention sont celles situées dans des villes encore peu attractives mais qui verront leur territoire dynamisé avec l’arrivée d’une gare desservie par le Grand Paris Express. Communes aux lignes de métro interconnectées ou communes à une seule gare, dans quelles villes investir en Ile-de-France en 2023 ?
Si vous recherchez sans attendre une ville déjà dynamique, des programmes immobiliers neufs à Saint-Denis, des programmes immobiliers neufs à Saint-Ouen, des programmes immobiliers neufs à Villejuif, des programmes immobiliers neufs à Aubervilliers, des programmes immobiliers neufs à Clichy ou les programmes immobiliers neufs d’Argenteuil, ils sont particulièrement attractifs.
Avec un peu plus de patience et des prix plus bas, direction les programmes immobiliers d’Orsay ou les programmes immobiliers neufs du Plateau de Saclay. Dans peu de temps, le potentiel locatif va exploser dans ces lieux.
Plus en détail et par secteur Ile-de-France, voici les communes à étudier pour votre investissement locatif en Ile-de-France.
Dans quelles villes du Nord et de l’Est investir en Ile-de-France en 2023 ?
Au nord comme à l’est, le territoire francilien est dynamique. Le Grand Paris contribue au développement des grandes infrastructures et à la multiplication des services de transport en commun. Des facteurs déterminants tant pour les investisseurs que pour les locataires à la recherche de leur futur logement locatif.
Parmi les opportunités d’études, celles des programmes immobiliers neufs à Aubervilliers. Dès 2025, les lignes 12 et 15 seront prolongées et contribueront à rendre le quartier désirable. Certains secteurs sont particulièrement dynamiques, comme les abords des gares Mairie et Fort d’Aubervilliers, sans oublier la Porte d’Aubervilliers à proximité du centre commercial du Millénaire, les lignes de métro 7 et 12 et le RER.
Autres possibilités, les programmes immobiliers neufs de Saint-Ouen-sur-Seine. Avec la ligne 14 du métro déjà prolongée, le littoral de la ville s’est envolé. Le quartier de la ZAC des Docks est à étudier, dynamisé par sa proximité avec les commerces, écoles, services, bureaux et transports en commun. La ville du quart d’heure prend ici tout son sens.
Avec la promesse des JO 2024, les programmes immobiliers neufs à Saint-Denis connaissent une véritable frénésie. Le Grand Paris Express permettra enfin le raccordement des lignes de métro 14, 15, 16 et 17 et de la gare RER D. Saint Denis Pleyel est un levier fort de dynamisme pour le secteur et pour la ville toute entière. Les Jeux olympiques de 2024 semblent être un bon moment pour investir.
Il faut aussi analyser les programmes immobiliers neufs de Champigny-sur-Marne autour des deux nouvelles gares, mais aussi le Pôle Descartes, pôle d’excellence axé sur la recherche de la ville durable qui donne lieu à la création de centaines de maisons neuves. unités à Champigny et la station Plant au centre-ouest de la ville.
Dans quelles villes occidentales investir en Ile-de-France en 2023 ?
Entre ville et forêt, entre quais de Seine et cœur de ville, les programmes immobiliers neufs de Saint-Germain-en-Laye méritent l’attention des investisseurs. A seulement 10 minutes des grands axes autoroutiers A86 et A13, la ville bénéficie de la desserte du RER A qui place la gare Charles-de-Gaulle-Étoile à 20 minutes. La proximité de la capitale et un cadre de vie agréable font de la localité un quartier recherché par les locataires qui présente de belles opportunités pour les investisseurs malgré un coût au m² relativement élevé.
Aux portes de Paris, les programmes immobiliers neufs de Boulogne-Billancourt ont vu leur attractivité augmenter ces dernières années, grâce à un quartier agréable à vivre, porté par son dynamisme économique, culturel et associatif. Le rapport prix/emplacement est ici raisonnable offrant un rendement locatif respectable.
A Versailles, la demande locative est forte. Ville prisée des familles et des Parisiens en quête de confort à loyer abordable. A seulement 17 kilomètres de la capitale, les programmes immobiliers neufs de Versailles trouvent rapidement acquéreurs, achat d’une résidence principale ou investissement locatif. Le territoire compte six gares et une gare RER reliées à des écoles renommées. Deux facteurs recherchés par les familles aisées.
Enfin, les programmes immobiliers neufs à Nanterre permettent de toucher une cible de jeunes actifs et étudiants. Dès lors, les investisseurs ont intérêt à miser sur des petites surfaces pour assurer le succès de leur investissement. L’Université Paris-Ouest accueille chaque année 33 000 étudiants, idéalement desservis par les transports en commun. Les jeunes actifs se rendent à leur siège situé à Nanterre mais aussi au pôle d’affaires de La Défense présent sur une partie de leur territoire.
Dans quelles villes du Sud investir en Ile-de-France en 2023 ?
Plus grande ville du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine se distingue par sa vie dynamique et agréable et par ses 25% d’espaces verts. Entre quartiers pavillonnaires, programmes immobiliers neufs à Vitry-sur-Seine et immeubles plus anciens, il y en a pour tous les goûts. L’année prochaine, les gares des Ardoines et de Vitry-centre seront mises en service, renforçant l’attractivité de la ville. Si la tendance commence à s’inverser, le marché immobilier y est encore peu développé, ce qui conduit à un prix au m² qui reste raisonnable. Avec la multiplication des transports en commun, cette tendance ne manquera pas de changer et d’augmenter les valeurs immobilières à Vitry-sur-Seine. C’est le moment pour les investisseurs de se positionner face à la forte hausse des prix.
Ville étudiante, Créteil accueille chaque année 30 000 jeunes dans ses écoles et universités, notamment la Faculté de médecine, la Faculté de droit et l’Université Paris-Est Val-de-Marne. Le CNRS et l’INSERM sont également implantés sur le territoire. Comme à Nanterre, les programmes immobiliers neufs à Créteil présentent de belles opportunités pour les investisseurs, des investissements pouvant se tourner, notamment, vers les studios, 2 et 2 chambres.
S’ajoutent à cette liste les programmes immobiliers neufs de Villejuif aux infrastructures et espaces verts convoités, la ligne 7 du métro et du tramway déjà en service et reliant Paris et l’arrivée du Grand Paris Express qui reliera Orly, la Gare de Estació de Lyon et Saint-Lazare.
Dernière commune qui mérite l’attention des investisseurs, Gennevilliers. Ses habitants bénéficieront de la ligne 15 du métro et d’une connexion directe avec la gare du RER C. De nouveaux programmes immobiliers à Gennevilliers à proximité des gares se voient et verront donc la demande exploser.
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