Premier investissement locatif : quelques conseils pour un projet réussi
Un investissement locatif est l’achat d’un appartement pour le louer. L’idée est de générer des fonds et de percevoir des revenus supplémentaires après le remboursement du prêt. Investir dans une location permet également de profiter d’avantages fiscaux destinés à réduire l’impôt sur le revenu. C’est aussi le seul placement qui permet d’obtenir des fonds à crédit. Attention cependant, comme tout projet impliquant de l’argent, ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère et il est important de se poser les bonnes questions avant de se lancer. Les conseils suivants devraient vous aider à optimiser votre projet d’investissement locatif.
Définir vos objectifs
L’immobilier reste un investissement prisé par de nombreux Français. Vous aussi vous souhaitez franchir le pas et après l’achat de votre résidence principale vous dire qu’il est temps de profiter d’un investissement locatif ? Cela peut être une très bonne idée, mais attention, ce genre de projet ne doit pas être pris à la légère.
Il est impératif que vous définissiez vos objectifs afin de déterminer la direction que vous suivrez lors de cette opération. S’agit-il de constituer votre patrimoine ? Profiter de revenus pour compléter votre retraite ? Avoir un appartement disponible pour votre enfant étudiant ? Il est essentiel que vous considériez tous ces points afin de ne pas hésiter à discuter avec d’autres personnes ayant investi dans l’immobilier locatif ou encore à vous faire accompagner par des experts de ce secteur. Nous reviendrons sur ce dernier sujet un peu plus tard.
Choisir un emplacement stratégique
Si le prix de l’appartement est le guide dans votre décision d’investir ou non dans un bien locatif, la localisation du bien est également un point important. L’idée n’est pas de se retrouver avec un logement pour lequel vous peinez à trouver des locataires. A noter qu’avec les investissements locatifs, jusqu’à ¾ des mensualités de remboursement du prêt sont payées par le locataire, le reste étant réglé par une épargne réduite et une économie d’impôt.
Assurez-vous de choisir une ville dont la population est en croissance, avec des quartiers bien desservis par les transports en commun. Si vous souhaitez investir dans un studio, choisissez une ville étudiante, et pour un logement plus grand pouvant accueillir une famille, choisissez un quartier avec école, crèche et commerces de proximité. Assurez-vous qu’il existe une forte demande de loyers dans le secteur en question pour assurer la pérennité des loyers perçus.
Encore un point, méfiez-vous des zones où les prix de l’immobilier sont attractifs. Car c’est bien là le résultat de la désertification de cette partie du territoire.
Opter pour un logement de qualité
Vous oubliez complètement l’impact lorsque vous commencez à investir dans des immeubles locatifs. Vous n’habiterez pas le logement, mais les locataires !
L’immobilier neuf reste l’un des meilleurs investissements en ce sens. D’abord parce que les matériaux utilisés sont de meilleure qualité et offrent une meilleure isolation thermique et phonique. Les maisons neuves sont également plus économes en énergie, ce qui séduira inévitablement les locataires. N’oubliez pas que les dernières normes et législations vont dans le sens d’une conception de l’habitat en phase avec une meilleure préservation de l’environnement.
Penser à la fiscalité
Bien sûr, lorsque vous investissez dans des biens locatifs, vous devez également faire attention à la fiscalité. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels qui pourront vous aider à étudier les taux d’intérêt, les différents emprunts et à inscrire votre achat à la fiscalité (PINEL, Censi Bouvard, Malraux, etc.) pour réduire certains de vos impôts.
Aussi, ne vous concentrez pas sur une rentabilité excessive. Actuellement, un rendement de 3 à 4 % est plus que suffisant.
Se faire accompagner lors des différentes étapes du projet
Aujourd’hui, il existe des experts qui accompagnent les personnes qui ont décidé d’un investissement locatif. Des plateformes comme Homunity mettent à disposition des conseillers qui vous proposent des biens en fonction de vos critères.
Ils sont également disponibles pour :
Réalisez une simulation personnalisée en fonction de vos revenus
Nous vous mettons en relation avec des partenaires de courtage pour profiter du taux d’intérêt le plus attractif pour votre prêt hypothécaire
Elle vous accompagne dans la gestion de votre bien en recherche de locataires, état des lieux, recherche de la bonne assurance impayés de loyer, grâce à un réseau important
C’est une option qu’il convient d’étudier attentivement afin de vous guider et d’optimiser vos chances de réussite lors de votre premier investissement locatif.
L’article n’a pas été rédigé par la rédaction de breizh-info.com