Quels sont les avantages à choisir le neuf pour votre investissement locatif ? | L’immobilier par SeLoger

En pariant sur de nouveaux actifs, un investisseur peut profiter de plusieurs incitations. Le plus célèbre d’entre eux est probablement l’appareil Pinel. Et bonne nouvelle, il a été prolongé jusqu’en 2024 ! Mais attention, seuls les biens neufs dont les travaux ont commencé avant fin 2022 pourront bénéficier des tarifs pleins. Cependant, ses taux de réduction diminueront progressivement jusqu’à ce qu’il disparaisse. Pour rappel, cet outil vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’engagement de louer votre bien pendant une certaine durée. Pour bénéficier de cette aide, le nouveau logement doit être en zone difficile (Abis, A ou B1) et le propriétaire doit respecter certaines conditions (loyer maîtrisé, locataires à faibles revenus, so-so).

En 2022, la réduction d’impôt pour la loi Pinel est de :

En 2023, la réduction sera de :

En complément du dispositif Pinel, l’investissement dans la construction neuve peut permettre de bénéficier d’exonérations de taxe foncière dans certaines communes. Enfin, l’exonération fiscale dure deux ans après l’achèvement de la construction du bien. De plus, dans les immeubles neufs, l’investisseur bénéficie de frais de notaire réduits. Alors qu’il est ancien, il se situe entre 7% et 8%, dans le neuf, les frais de notaire voient leur nombre évoluer entre 2% et 3% du prix d’achat.

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