Chaque investisseur a ses propres objectifs. En investissant dans une résidence gérée, un acquéreur fera un choix qui évoluera avec ses projets personnels et patrimoniaux. Et ce, que ce soit pour bénéficier de revenus complémentaires, pour préparer sa retraite ou pour rechercher un placement sûr et peu fiscalisé.
Investir dans une Société de Location Non Professionnelle (LMNP) peut répondre aux objectifs patrimoniaux de tout investisseur, quel que soit son âge.
Entre 25 et 34 ans
En entrant dans le monde du travail, les jeunes acquéreurs peuvent accumuler suffisamment d’épargne pour investir dans un bien solide et durable qui leur permettra de bénéficier de revenus complémentaires (1). Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet à l’acquéreur de récupérer 20% de TVA sur le bien s’il détient le bien depuis au moins 20 ans*. Il peut ainsi acheter son bien à 80% du montant TTC initial, constituant ainsi un portefeuille immobilier plus rapidement dans des villes attractives à moindre coût. En investissant dans une résidence gérée, on s’affranchit également des contraintes de la gestion locative puisque cette partie est prise en charge par l’exploitant de la résidence.
Entre 35 et 44 ans
C’est le moment de penser autrement à votre épargne et de diversifier vos placements en vue de la retraite. Investir dans le LMNP prend alors tout son sens, profitant notamment de revenus peu ou pas imposés, et à la clé d’une rentabilité très attractive. Pour ce faire, il dispose de deux options avec le statut LMNP. Ou utilisez la loi Censi-Bouvard(2), qui sera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Ce dispositif vous donne droit, pendant 9 ans, à une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxe de votre investissement à inclure. La réduction d’impôt s’applique dans la limite de 300 000 € HT par opération, frais de notaire compris. Ainsi l’acquéreur peut réduire jusqu’à 3 666 € par an pendant 9 ans, soit un total de 33 000 € sur 9 ans. Soit utiliser le mécanisme d’amortissement sur l’immobilier et le mobilier afin de déduire ses charges du résultat d’exploitation et ainsi ne pas être soumis à l’impôt sur le revenu ou aux cotisations sociales pendant près de 20 ans.
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Entre 45 et 54 ans
En investissant dans l’immobilier, en particulier dans les résidences gérées, vous pouvez vous constituer un revenu supplémentaire indispensable à la retraite. Rappelons que selon les villes, le rendement brut moyen d’un investissement immobilier peut atteindre 3,90 % chez Réside Études**, contre 2 % pour le livret A et 1,30 % pour la caisse euro d’un contrat d’assurance-vie en 2021. Assureurs. De plus, c’est le moment idéal pour commencer à bâtir un domaine qui pourra être transmis à votre famille.
A plus de 55 ans
La retraite approche. Pour profiter pleinement de cette période de la vie sans subir trop de déception en termes de revenus, il est intéressant de se tourner vers l’investissement immobilier. Les sommes supplémentaires générées par votre investissement vous permettent de profiter de la vie en toute sérénité. En investissant dans une résidence avec services, le bailleur signe avec l’exploitant un bail commercial de 9 ans renouvelables, lui permettant de sécuriser son investissement sur le long terme.
En conclusion, l’investissement immobilier est un investissement ouvert à tous, quels que soient son profil et son époque de vie.
(1) Dans le cadre du Loyer Mobilier Non Professionnel (LMNP), le revenu net d’impôt est proportionnel au montant des investissements.
(2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur. Cette économie d’impôt est applicable à toute acquisition de logement neuf dans une résidence étudiante ou seniors disposant de services gérés par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. L’économie d’impôt a été plafonnée à 300 000 € soit 11% du montant HT de votre investissement.
* Remboursement de la TVA au taux en vigueur en vigueur, dans le cadre de l’acquisition
** Jusqu’à 3,90% HT/HT taux de rentabilité recommandé au 01/10/2022 sur le montant du bien immobilier hors taxe sur l’investissement, selon le bail commercial proposé par le gestionnaire et selon le stock disponible.
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