Communiqué de la société CROSSWOOD du 30/09/2022
CROSSWOOD
(Euronext Paris – Compartiment C)
Secteur OPC : 35101010 – Participation et promotion immobilières
Résultats semestriels 2022
Le Conseil d’administration de CROSSWOOD s’est réuni pour arrêter les comptes semestriels le 30 juin 2022. Le rapport financier semestriel 2022 est mis à disposition du public sur le site Internet de CROSSWOOD www.crosswood.fr.
Au 30 juin 2022, le total du bilan de CROSSWOOD est évalué à 103,6 millions d’euros et se subdivise en :
L’ANR de liquidation, après impôt, est de 7,74 € au 30 juin 2022, contre 7,26 € au 31 décembre 2021, compte tenu d’une valorisation de SCBSM par sa quote-part de fonds propres. Sur la base d’une valorisation de marché de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l’ANR de liquidation serait de 4,46 € par action.
L’ANR est calculé après versement d’un dividende de 0,48 €/action, dont 0,38 € seront versés en septembre 2021 et 0,10 € en juin 2022.
Le résultat net du semestre s’établit à 6,1 M€ contre 4,0 M€ au 1er semestre 2021. Ce résultat se décompose essentiellement comme suit :
Compte tenu des cessions, réalisées en 2021, des deux actifs immobiliers parisiens, à savoir les immeubles de la rue Lesueur (16e) et de la rue Alfred Roll (17e), pour un montant total de 11,3 M€, il s’agit d’un résultat avant l’impôt sur les activités poursuivies est marginal (0,3 million d’euros).
La dette financière nette s’élève à 5,7 M€ à fin juin 2022, contre 3,9 M€ au 31 décembre 2021, compte tenu du paiement du solde du dividende (1,1 M€) et de l’impôt effectivement payé au premier semestre. semestre 2022 (1,1 million €). Le ratio d’endettement Loan to Value (LTV) reste parfaitement mesuré, à 4,95% au 30 juin 2022.
La maturité moyenne de la dette était de 4,63 ans (4,92 ans fin 2021) à un taux d’intérêt moyen de 1,72% (2,06% fin 2021).
L’objectif de Crosswood reste de gérer et d’optimiser son portefeuille immobilier et de soutenir sa participation dans SCBSM.
Disposant d’une activité immobilière directe, la société CROSSWOOD s’associe avec le soutien de la Société d’Investissement Immobilier Cotée SCBSM, dont elle détient 37%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d’Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.
[1] Participation directe et indirecte de 37,67% au 30 juin 2022, tenant compte de la trésorerie de la SCBSM
[2] Sur la base du cours de l’action SCBSM au 30 juin 2022, soit 9,25 €
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