Investir dans la location est une pratique de plus en plus courante. A Novi Ek, on parle d’une entreprise occitane qui permet d’investir dans des bâtiments dans la région. Un intermédiaire nommé Tokim. Damien Andrieu, l’un des deux co-fondateurs est originaire de Revel. Il explique à France Bleu Occitanie comment fonctionne son entreprise, lancée en décembre 2022.
Pouvez-vous expliquer comment fonctionne Tokim ?
C’est une solution innovante qui permet à chacun d’investir dans des projets immobiliers locatifs. Nous sélectionnons des immeubles en mauvais état mais à fort potentiel et organiserons des collectes autour de ces projets via notre plateforme. Vous pouvez investir entre 20 000 € et 50 000 €, en échange desquels nous vous versons une part du loyer et une part de la plus-value potentielle lors de la vente du bien.
Quel sens cela a-t-il pour un individu d’investir dans cela ?
L’avantage c’est qu’il est disponible : on est sur un produit immobilier très stable. Et notre système, avec la réversion des loyers fixes tous les mois, nous permet d’apporter visibilité et transparence à nos investisseurs.
Mais pourquoi ne pas garder votre argent pour essayer d’encaisser un acompte et essayer d’acheter votre propre appartement ?
Acheter un appartement est quelque chose de très complexe. Les coûts sont élevés et il faut avoir un bon profil pour que la banque vous prête de l’argent. Aujourd’hui, nous n’entrons pas en concurrence avec les projets d’approvisionnement, nous venons en complément.
Si je décide d’investir 50 ou 100 euros dans un de vos projets, combien vais-je gagner ?
Aujourd’hui, notre premier projet offre un rendement de 7% : si vous investissez 100 euros, vous gagnerez 7 euros par an. Mais il faut aussi regarder la valeur ajoutée potentielle. Aujourd’hui, tout est fait pour affiner l’immobilier dans lequel il est proposé d’investir et réaliser une plus-value à la revente pouvant permettre un investissement de l’ordre de 10%, ce qui est rarissime.
Si j’investis dans vos projets, est-ce que je deviens copropriétaire de l’immeuble ?
En aucun cas : ne laissez pas les gens penser qu’ils en sont propriétaires. Ce n’est pas SCPI. Le lien qui nous unit à nos investisseurs est un lien contractuel. Cela signifie que vous ne possédez pas d’actions dans la société, mais que vous avez droit à des redevances.
Vous n’avez actuellement qu’un seul projet en cours : un immeuble de huit parcelles à Carmaux dans le Tarn, que vous comptez rénover une fois que vous aurez réuni les 600 000 € nécessaires à l’achat et aux travaux. Pourquoi avez-vous choisi Carmaux ?
Carmaux a un profil des villes qui nous intéresse : c’est dans les villes moyennes, voire petites, que l’on trouve les meilleures opportunités. Les offres locatives de qualité, c’est-à-dire les appartements rénovés de qualité, y sont rares et affluent. Et c’est pourquoi vous pouvez faire les meilleures affaires dans ces villes. Nous regardons aussi des villes comme Mazamet, Lavaur ou des villes plus importantes comme Castres. Nous regardons plus d’une centaine de villes d’Occitanie pour établir nos futurs projets.
Ecoutez le nouvel éco, du lundi au vendredi à 7h17 sur France Bleu Occitanie ici